Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil

  • 679.507 €
    Kaufpreis
  • 3
    Zimmer
  • 88,63 m²
    Wohnfläche
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    Adresse: Eigerstraße, 81825 München, Trudering
Objekt-Typ:Maisonette Wohnung
Grundstück:220 m²
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Etage:EG von 3
Baujahr:1994
Objektzustand:Gepflegt
Heizung:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:liegt vor
Energieausweis Typ:Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:139,40 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz Art:Duplex
Garage/Stellplatz Kaufpreis:23.507,00 €
Kaufpreis:679.507,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Objekt-ID:AUC6654
  • offene Küche, Parkett, Terrasse, Garten

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im sehr gefragten, ruhigen Bestlage Trudering. Die Baustruktur der Wohnung wirkt wie ein Haus im Haus, welches mit äußerst hohem Wohnkomfort überzeugt.

Das Objekt zeigt einen modernen Grundriss mit äußerst hochwertiger Ausstattung. Aufgrund der zahlreichen Fenster besitzt die Wohnung einen sehr offenen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Diese ermöglichen zudem den Zugang zum Garten und der Süd-West Terrasse.

Das Wohnzimmer kombiniert mit offene Designer Küche, mit Cerankochfeld und Grillplatte, sowie hochwertige Küchengeräte. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit Elternschlafzimmer und das geschmackvolle Badezimmer mit Waschbecken, WC und Eckbadewanne.

Über die Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort befindet sich zum einen ein weiteres Schlafzimmer mit en-Suite Duschbad, sowie ein Büro- und Abstellraum.

Die Luxus Wohnung liegt im ruhigen Villenviertel Trudering, umgeben von zahlreichen Grünflächen.

Lagebeschreibung

Das idyllische Trudering gilt als äußerst begehrtes Wohngebiet und liegt im östlichen Teil der Landeshauptstadt. Der Stadtteil wird überwiegend von kleineren Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägt. Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Traditionsgastronomien, Münchner Biergärten, sowie nahegelegen Einkaufsmöglichkeiten zeichnen den Stadtteil aus. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Trudering besticht außerdem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist über den Bezirk mit S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen. Es ist zentrumnah gelegen und auch die Autobahnanschlüsse sind schnell und bequem befahrbar. Somit bietet der Stadtteil mit der Kombination aus zentraler Lage und Naturverbundenheit einen hohen Wohnwert.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
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Lage des Objekts