*PROVISIONSHREI* Traumhaftes Anwesen – Exklusive, energieefiziente Doppelhaushälfte in höchster Bauqualität

  • 1.590.700 €
    Kaufpreis
  • 4
    Zimmer
  • 179,91 m²
    Wohnfläche ca.
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    Adresse: Jägerstr. 12, 82194 Gröbenzell
Objekt-Typ:Doppelhaushälfte
Grundstück:ca. 425,5 m²
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Gäste-WC:1
Etagenanzahl:EG+OG+KG
Baujahr:2019
Modernisierung/ Sanierung:2019
Objektzustand:Neuwertig
Heizung:Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger:Erdwärme
Energieausweis:liegt vor
Energieausweis Typ:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:19 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz Art:Garage, Carport
Kaufpreis:1.590.700,00 €
Provision:Keine
Objekt-ID:AUC7185

Objektbeschreibung

Die exklusive Doppelhaushälfte erstreckt sich auf über 180 m² Wohnfläche und begeistert durch eine moderne Architektur vereint mit einem durchdachten Wohnraumkonzept. Die Baustruktur der Immobilie wirkt wie ein “Haus im Haus” mit äußerst hohem Wohnkomfort. Hier erleben Sie ein helles, offenes Raumempfinden mit großzügigen Raumhöhen, die im KG 2,6 m, im EG 2,75 m, und im OG 4 Meter erreichen.
Eine moderne, ressourcenschonende Sole-Wasser-Wärmepumpe bedient die im ganzen Haus eingebaute Fußbodenheizung und sorgt für das warme Wasser. Der Pufferspeicher mit Frischwasserversorgung erzeugt immer frisches warmes Wasser und verhindert die Legionellenbildung. Die vorgelagerte Entkalkungsanlage bietet ein kalkfreies und seidenweiches Perlwasser.

Sie betreten das Grundstück über die einladende, abschließbare, von Innen bedienbare Pforte.
Mit dem Auto gelangt man auf das Grundstück über ein ferngesteuertes 2-flügliges Schwingtor. Die großräumige Einzelgarage mit automatischem Sektionaltor, Fenster und Tür nach hinten bietet Platz für alle Pkw´s, SUV´s sowie Van´s Arten. Aufgrund des Starkstromkabels in der Garage besteht die Option eines Anschlusses für ein Elektrofahrzeug. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit ein zweites auf dem verfügbaren Carport zu parken.

Nach Betreten des Hauses erlebt man QUALITÄT soweit das Auge reicht. Über einen einladenden Flur mit separater, abschließbarer Garderobe und einem besonderen Gäste-WC, begrüßt ein heller Wohn- und Essbereich. Der Raum bietet Platz sowohl für gemütliche Familienabende als auch Zusammenkommen mit Freunden. Ein Kamin von „August Stamminger“, ein modernes Beleuchtungssystem von „Monte Luce“, sowie der massive, 16 mm starke Fischgrätparkett der Firma „Wimmer Hand Crafted Floors“ sorgen für ein überaus zeitloses Wohnambiente.
Der große nach Südwesten ausgerichtete Garten der Doppelhaushälfte bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Lagebeschreibung

Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens und bezeichnet sich inoffiziell als Gartenstadt, wo Sie hauptsächlich freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser vorfinden. Zwei Kindergärten, drei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium, sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv für Familien. Die Stadt liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums. In nur 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahnlinie „S3“ den Münchner Hauptbahnhof. Die Stadt bietet optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in ca. 30 min zu erreichen. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze – Olchinger Golfclub sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten von dem Haus entfernt. Weitere diverse Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußball und Tennis runden das positive Bild von Gröbenzell ab und setzten dem Drang nach Aktivitäten im freien keine Grenzen.
Im Sommer laden der Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchingersee die Bade- und Sonnenbegeisterten zum Erholen ein.

Sonstiges

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Lage des Objekts