Spektakuläre 2-Zimmer-Neubauwohnung umgeben von einem großflächigen Privatgarten

  • 349.700 €
    Kaufpreis
  • 2
    Zimmer
  • 76 m²
    Wohnfläche
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    Adresse: Friedl-Urban-Straße, 86169 Augsburg
Objekt-Typ:Erdgeschosswohnung
Garten:192 m²
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Etage:EG von 3
Baujahr:2014
Heizung:Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweis Typ:Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:44,2 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz Art:Tiefgarage
Garage/Stellplatz Kaufpreis:19.700,00 €
Kaufpreis:349.700,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Objekt-ID:AUC6900
  • Einbauküche, Parkett, Terrasse, Garten

Objektbeschreibung

– geräumige 2 Zimmer Wohnung (ca. 75,7qm) im Erdgeschoss, umgeben von einem großflächigen Privatgarten (ca. 192qm)
– helle Wohnatmosphäre dank der größtenteils bodentiefen Fensterflächen
– geräumiger Wohn-und Essbereich, welcher durch einen Raumteiler getrennt wurde
– der Wohnbereich bietet einen Ausgang zur süd-westlichen Terrasse
– moderne Einbauküche mit Ausgang zur nord-östlichen Terrasse
– modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
– separater Raum als Garderobe und Abstellraum nutzbar
– Weitere Details der Wohnung sind Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung, Rollläden, Handtuchwärmekörper und die Duschabtrennung aus Echtglas im Bad
– In allen Wohn- und Schlafräumen sind Telefon-, Kabel- und Internetanschlüsse angebracht
– Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner
– moderne Gegensprechanlage und Personenaufzung
– Im Untergeschoss befindet sich zu jeder Wohnung ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Lagerplatz bietet. Auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen zur Verfügung
– Zudem enthält die Wohnung eine hauseigene Tiefgarage bzw. einen geräumigen Fahrradkeller
– Dank der energieeffizienten Bauweise geht keine Wärme unnötig verloren

Lagebeschreibung

Der Sanddorn-Park im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede ist ein idealer Wohnort, um das Großstadtleben und ruhiges Wohnen gleichermaßen schätzen zu können. Sowohl die Augsburger Innenstadt als auch attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur liegen nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. Supermärkte und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Mehrere Schulen und Kindergärten, aber auch Arztpraxen sind von der Wohnung aus zu Fuß zu erreichen. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt Augsburg Ost erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwa 45 Minuten. Die zwei nahegelegenen Badeseen bieten zudem das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
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Lage des Objekts