Haus im Haus! Neuwertige 5-Zimmer-Luxuswohnung in beliebter Lage nähe Nymphenburger Park

  • 1.690.000 €
    Kaufpreis
  • 5
    Zimmer
  • 166 m²
    Wohnfläche
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Adresse: 81247 München
Objekt-Typ:Etagenwohnung
Zimmer:5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:3
Gäste-WC:1
Etage:EG+OG+KG von 2
  
Baujahr:2014
Objektzustand:Erstbezug
Verfügbar ab:Sofort
Heizung:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:
  • liegt vor
Energieausweis Typ:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:43,4 kWh/(m²*a)
  
Garage/Stellplatz Art:Duplex
Garage/Stellplatz Kaufpreis:60.000,00 €
Kaufpreis:1.690.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Terrasse, Balkon, Keller
  • Objekt-ID: AUC4972

Objektbeschreibung

Die neuwertige, in solider Massivbauweise erbaute Stadtvilla befindet sich in ruhiger Lage nähe Nymphenburger Park in Obermenzing. Die Baustruktur der Wohnung wirkt wie ein Haus im Haus, welches mit äußerst hohem Wohnkomfort überzeugt.
Es handelt sich um eine großflächige Luxus- Designer Wohnung über drei Etagen, einem direkten Gartenzugang (ca. 166qm) und zusätzlich zwei Stellplätze.
Das Objekt zeigt einen modernen Grundriss mit äußerst hochwertiger Ausstattung. Aufgrund der bodentiefen Fenster besitzt die Wohnung einen sehr offenen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Diese ermöglichen zudem den Zugang zum Garten und der Süd-West Terrasse. Im Wohn/Essbereich sorgt ein offener Kamin des italienischen Designers Antonio Lupi, ein modernes Beleuchtungssystem, sowie der schwarze Natursteinboden für ein überaus luxuriöses Wohnambiente.
Die offene Designer Küche in schwarz gehalten, beinhaltet eine Kochinsel aus Granit, sowie hochwertige High-End Küchengeräte der Firma Siemens. Dazu zählen unteranderem ein separater Weinkühlschrank, eine integrierte Kaffee-Bar und eine LED-Cube Beleuchtung direkt über der Kochinsel. Über eine maßgefertigte, moderne Holz/Glas-Treppe erreicht man das 1. OG. Dort findet man drei Schlafzimmer mit zwei großen Balkonen nach Süden und Westen ausgerichtet. Zudem stehen zwei äußerst luxuriöse Badezimmer zur Verfügung.
Über die Treppe gelangt man ebenfalls in das Untergeschoss. Dort befindet sich zum einen ein großflächiges Zimmer mit hochwertiger Musik und Heimkino Ausstattung, sowie ein Dolby-Surround-System. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein zusätzliches Badezimmer
Die drei schwarz gefliesten Bäder wurden mit variablen Dusch-, WC-, und Beleuchtungssystem ausgestattet. Zudem beinhalten die Bäder weiße Corian-Waschtische mit Narrow Spots, LED-Wallshower der Firma MOMO, sowie Gessi-Armaturen. Ein Badezimmer befindet sich in direktem Anschluss zum Elternschlafzimmer.
Die Wohnung wurde zudem mit einem KNX-BUS-System ausgestatten, mit welcher per App Raumbeleuchtung, Jalousien, Klingel und Türkamera gesteuert werden kann.
Die im gesamten Wohnbereich integrierte Fußbodenheizung, sowie eine Klimaanlage, sorgen für optimale Bedingungen für die ganze Jahreszeit.
Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Haushaltsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Luxus Wohnung liegt im ruhigen Villenviertel Obermentzing westlich von München. Umgeben von zahlreichen Grünflächen, erreicht man den Nymphenburger Schlosspark in wenigen Gehminuten. Zudem befinden sich Supermärkte, Restaurant und Biergärten in unmittelbarer Nähe.
Auch Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind gut zu erreichen.
Über die S-Bahn Anbindung, sowie die Tram-Haltestelle gelangt man in nur ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum.

Lagebeschreibung

Obermenzing gehört zu den bevorzugten Stadtgebieten in München. Rund um den ländlich geprägten Dorfkern sind schöne Villenviertel entstanden. Supermärkte, Schulen, Gymnasien, Krankenhäuser, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestelle Obermenzing (S2) und sämtliche Buslinien erreichen Sie bequem in wenigen Minuten, somit ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Kulturelle Ereignisse wie Konzerte und Lesungen finden in dem Festsaal der historischen Schlossanlage Blutenburg statt. Erholung bieten die großzügigen Großflächen des Würmgrünzuges und des sogenannten Durchblickparks. Viel Natur und trotzdem die Nähe zur Innenstadt erfreuen sich besonderer Beliebtheit.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Lage des Objekts

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