Neubau! Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 abgeschlossenen Wohneinheiten

  • 1.170.000 €
    Kaufpreis
  • 12
    Zimmer
  • 352 m²
    Wohnfläche
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    Adresse: 86420 Diedorf
Objekt-Typ:MFH
Zimmer:12
Schlafzimmer:8
Badezimmer:4
Gäste-WC:2
Baujahr:2017
Objektzustand:Neuwertig
Verfügbar ab:Sofort
Heizung:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:Gas, Solar
Energieausweis:
  • liegt vor
Garage/Stellplatz Art:2 Garagen, Stellplätze im Freien
Garage/Stellplatz Kaufpreis:30.000,00 €
Kaufpreis:1.170.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Objekt-ID:AUC4025
  • Parkett, Gartenzugang, Terrasse

Objektbeschreibung

– Das eigenes, ruhiges und idyllisches Haus mit insgesamt 4 abgeschlossenen Wohneinheiten steht auf einem schönen, gut nutzbaren Grundstück
– Jede Haushälfte verfügt über eine durch einen separaten Eingang erreichbare Einliegerwohnung im UG mit Terrasse und direktem Gartenzugang Richtung Norden
– Der großzügige Wohn- und Essbereich im EG bietet direkten Gartenzugang über die Terrasse (Süd)
– Weitläufiger Blick aus der offen gestalteten Küche mit großen Fenstern über das Schmuttertal
– Eleganter Kamin mit raumluftunabhängiger Betriebsweise
– Alle Wohnräume werden über Fußbodenheiz. mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate beheizt
– Das Obergeschoss wurde mit einer Dachneigung von ca. 30° ausgebaut
– Geschmackvolles, weiß gefliestes Bad mit Stahlbadewanne, Dusche sowie Handtuchheizkörper
– Helles Schlafzimmer mit großen Dachfenstern; Zwei großzügig geschnittene Gäste-/ Kinderzimmer
– 3-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß mit Rollläden
– Weiße Aluminium Eingangstür, sowie weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern
– Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen eigenen Küchenanschluss, ein eigenes Bad, eine TV-/ Telefonsteckdose sowie ein Schlafzimmer
– Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Garage und einen Stellplatz
– Die beiden Doppelhaushälften sind komplett identisch gebaut und ausgestattet

Lagebeschreibung

Das traumhaft gelegene Grundstück in Diedorf befindet sich nur wenige Kilometer östlich von Augsburg. Durch die Hang- und Höhenlage können Sie einen fantastischen Ausblick über das Schmuttertal in Richtung Süden genießen oder über das Dorf in Richtung Norden.
Die Bushaltestelle Oggenhof liegt fast unmittelbar vor Ihrer Wohnung und ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt Sie über einen Umstieg zur Regionalbahn am Diedorfer Bahnhof innerhalb von 30 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof (15 km) oder in etwas über einer Stunde nach München (80 km).
Neben der schnellen Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, gelangen Sie mit dem Auto in nur 15 km zur Autobahn 8 Richtung München oder Stuttgart. Der Münchener Flughafen ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar.
Auch gesundheitlich müssen Sie sich keine Sorgen machen – das Klinikum Augsburg bietet beste Medizin in allen Fachrichtungen und wird nun zur Universitätsklinik weiterentwickelt, sodass die medizinische Versorgung langfristig auf hohem Niveau gesichert sein wird. Ebenso werden parallel viele neue Arbeitsplätze geschaffen und macht Augsburg und Umgebung noch attraktiver.
Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum Diedorfs und sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Lage des Objekts