Neubau! Traumhafte Doppelhaushälfte mit ca. 164 m² Wohnfläche und offener Raumaufteilung

  • 1.590.000 €
    Kaufpreis
  • 4,5
    Zimmer
  • 164 m²
    Wohnfläche
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    Adresse: 81247 München, Obermenzing
Objekt-Typ:Doppelhaushälfte
Zimmer:4,5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:3
Gäste-WC:1
Baujahr:2018
Objektzustand:Neubau
Heizung:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Luft/Wasser Wärmepumpe
Garage/Stellplatz Art:Garage
Garage/Stellplatz Kaufpreis:25.000,00 €
Kaufpreis:1.590.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Objekt-ID:AUC5436
  • Erstbezug

Objektbeschreibung

Ein Familientraum im schönen Obermenzing erwartet Sie.
Diese neu entstehende Doppelhaushälfte gewinnt durch ihre durchdachte, offene Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht in das Objekt bringen. Ein raffinierter Grundriss eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Räume. Die Böden werden in den Wohnräumen mit Parkett und in den Bädern mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Über einen privaten Hausweg, vorbei an der dazugehörigen Einzelgarage, erreichen Sie den rückwärtigen Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss führt Sie ein kleiner Flur in eine großzügige Wohnraumfläche, geplant mit einer modernen, offenen Küche und mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Das Gäste-WC hat Tageslicht und wird mit hochwertigem Feinsteinzeug und Keramik, sowie modernen Badarmaturen ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum kann als Speisekammer oder Waschmaschinenraum genutzt werden.
Sie gelangen über die Treppe in das 1. Obergeschoss in den Ruhebereich des Hauses:
Ein Elternschlafzimmer mit einer Tageslicht-Ankleide und ein Kinderzimmer mit großen Fensterfronten, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls mit Fenster, laden Sie zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Eine Etage höher, im Dachgeschoss, erwartet Sie ein weiteres Highlight des Hauses:
Über eine Galerie mit großen Fensterflächen kommen Sie auf die großzüge Dachterrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer, sowie ein Duschbad vollenden die Gestaltung des Dachgeschosses.
Ein Highlight finden Sie im Untergeschoss: Eine Wellnessoase mit Sauna läßt Sie entspannen und den Alltag vergessen.
Haustechnik, Waschküche und ein Kellerraum sind natürlich eine Selbstverständlichkeit.

Lagebeschreibung

Obermenzing gehört zu den bevorzugten Stadtgebieten in München. Rund um den ländlich geprägten Dorfkern sind schöne Villenviertel entstanden. Supermärkte, Schulen, Gymnasien, Krankenhäuser, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestelle Obermenzing (S2) und sämtliche Buslinien erreichen Sie bequem in wenigen Minuten, somit ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Kulturelle Ereignisse wie Konzerte und Lesungen finden in dem Festsaal der historischen Schlossanlage Blutenburg statt. Erholung bieten die großzügigen Großflächen des Würmgrünzuges und des sogenannten Durchblickparks. Viel Natur und trotzdem die Nähe zur Innenstadt erfreuen sich besonderer Beliebtheit.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
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Lage des Objekts