Neubau – DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage

  • 585.000 €
    Kaufpreis
  • 6
    Zimmer
  • 176 m²
    Wohnfläche
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Adresse: 86420 Diedorf
Objekt-Typ:Doppelhaushälfte
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Gäste-WC:1
Etage:UG+EG+OG von 3
  
Baujahr:2017
Objektzustand:Neuwertig
Verfügbar ab:Sofort
Heizung:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:Gas, Solar
Energieausweis:
  • liegt vor
  
Garage/Stellplatz Art:Garage, Stellplatz im Freien
Garage/Stellplatz Kaufpreis:15.000,00 €
Kaufpreis:585.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Parkett, Gartenzugang, Terrasse
  • Objekt-ID: AUC3736

Objektbeschreibung

– Lichtdurchflutete DHH mit ca. 176 m² befindet sich im sehr gefragten, ruhigen Bestlage Diedorf
– Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront im EG bietet direkten Gartenzugang über die Terrasse
– Eleganter Kamin mit raumluftunabhängiger Betriebsweise
– Weitläufiger Blick aus der offenen Küche mit großen Fenstern über das Schmuttertal
– Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate beheizt
– Großzügiger Eingangsbereich, Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
– Das OG. wurde mit einer Dachneigung von ca. 30° ausgebaut, die Schlafzimmern sind mit großen Dachfenstern
– Geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hochwertige Fliesen, Handtuch-Heizkörper, stilvoll designtes, separates Gäste-WC
– Hauswirtschafts- und Technikraum befinden sich im UG
– Einliegerwohnung mit separatem Eingang, hier bietet sich der Zugang zu Terrasse und zum Garten
– Einzelgarage, ein weiterer Außenstellplatz
– Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe
– Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lagebeschreibung

Das traumhaft gelegene Grundstück in Diedorf befindet sich nur wenige Kilometer östlich von Augsburg. Durch die Hang- und Höhenlage können Sie einen fantastischen Ausblick über das Schmuttertal in Richtung Süden genießen oder über das Dorf in Richtung Norden.
Die Bushaltestelle Oggenhof liegt fast unmittelbar vor Ihrer Wohnung und ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt Sie über einen Umstieg zur Regionalbahn am Diedorfer Bahnhof innerhalb von 30 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof (15 km) oder in etwas über einer Stunde nach München (80 km).
Neben der schnellen Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, gelangen Sie mit dem Auto in nur 15 km zur Autobahn 8 Richtung München oder Stuttgart. Der Münchener Flughafen ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar.
Auch gesundheitlich müssen Sie sich keine Sorgen machen – das Klinikum Augsburg bietet beste Medizin in allen Fachrichtungen und wird nun zur Universitätsklinik weiterentwickelt, sodass die medizinische Versorgung langfristig auf hohem Niveau gesichert sein wird. Ebenso werden parallel viele neue Arbeitsplätze geschaffen und macht Augsburg und Umgebung noch attraktiver.
Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum Diedorfs und sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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