Exklusives 6-Zimmer-Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung mit zwei Garagen und großem Grundstück

  • 1.150.000 €
    Kaufpreis
  • 6
    Zimmer
  • 185 m²
    Wohnfläche
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    Adresse: 86156 Augsburg, Oberhausen
Objekt-Typ:Einfamilienhaus
Grundstück:675 m²
Zimmer:6
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Gäste-WC:1
Etagenanzahl:2
Baujahr:1935
Objektzustand:Vollständig renoviert
Heizung:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:Öl
Garage/Stellplatz Art:2 Garagen
Garage/Stellplatz Kaufpreis:30.000,00 €
Kaufpreis:1.150.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Objekt-ID:AUC6361
  • Keller, EBK

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus mit sechs Zimmern erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss wird durch einen langen Flur geteilt, über diesen man die weiteren Räume erreicht. Rechterhand findet man zuerst ein Gäste-WC und anschließend ein großräumiges, hochwertig möbliertes Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Flurs gelangt man in den Essbereich. Dort befindet sich eine hochmoderne und exklusive Küche mit Kochinsel im Neuwert von 60.000€. Zudem führt eine Steintreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, sowie ein Zimmer das flexibel genutzt werden kann. Das Bad ist äußerst modern und enthält eine hochwertige Dusch-und Badewanne. Zudem führt eine weitere Treppe vom Obergeschoss ins Dachzimmer, welches ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche, sowie ein Abstellraum. Das Haus verfügt über einen Kaminanschluss, der bei Bedarf ausgebaut werden kann. Zudem gibt es die Möglichkeit vom Wohnzimmer aus eine Terrasse auszubauen. Das hochwertige Mobiliar des Hauses hat einen Neuwert von 80.000€. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei separate Garagen.

Lagebeschreibung

Das Objekt ist sehr ruhig gelegen im Stadtteil Oberhausen, nord-westlich von Augsburgs Stadtzentrum. In nähere Umgebung findet man den Sportverein Augsburg, sowie das Freibad Bärenkeller. Auch der Lech, sowie weitere Erholungsorte im Grünen sind gut von der Wohnung zu erreichen. Der Kindergarten und Hort liegt nur 100m, die Grund-und Mittelschule 600m entfernt. Realschule und Gymnasium befinden sich in einer Distanz von 3km. Anschluss an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr günstig. Die Autobahn A8 erreicht man in weniger als 10 Minuten, der Bahnhof Neusäß liegt nur 3km entfernt. Das Zentrum der Stadt Augsburg erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, eine Distanz von 6km. Die Geschäfte des täglichen Lebens liegen in einem Umkreis von 1km um das Objekt.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
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Lage des Objekts