Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang

  • 489.000 €
    Kaufpreis
  • 3
    Zimmer
  • 68 m²
    Wohnfläche
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Adresse: 80807 München, Milbertshofen
Objekt-Typ:Hochparterr
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Etage:Hochparterr von 4
  
Baujahr:1961
Objektzustand:Saniert
Heizung:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Fernwärme
Energieausweis:
  • liegt vor
Energieausweis Typ:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:133,40 kWh/(m²*a)
  
Kaufpreis:489.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • EBK, Balkon, Gartenzugang
  • Objekt-ID: AUC3109

Objektbeschreibung

– Hochparterrewohnung in gepflegtem vierstöckigem Wohnhaus in ruhiger Innenhoflage
– Stilvolle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang
– Das Objekt wurde aufwendig saniert
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Helles und gemütliches Schlafzimmer mit großem Fenster
– Geräumiges Gäste-/Kinderzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne
– Harmonisch durchdachte Küchengestaltung mit Geräten in gehobener Qualität und praktischem Essplatz, Glasschiebetüre, Einbauwaschmaschine
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
– hochwertige Landhausdielen (Parkett Eiche) in allen Räumen
– Geschmackvolles, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuch-Heizkörper
– Massiv-Wohnungseingangstüre, Innentüren sind weiße glatte Holzstiltüren
– Sonniger Westbalkon mit Treppenabgang in den ruhigen und grünen Gemeinschaftsgarten
– Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
– Perfekte Anbindung über U-Bahn und Bus

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Milbertshofen befindet sich nördlich des unmittelbar angrenzenden Stadtteils Schwabing und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Die U-Bahn-Linie U2 ist in 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof, dem Sendlinger Tor oder über einen Umstieg in die U3 am Scheidplatz ebenso in etwa 10 Minuten zur Universität oder dem Marienplatz. Eine Bushaltestelle der Buslinie 50 befindet sich zudem fast unmittelbar vor der Wohnung und bringt Sie in 7 Minuten zur Alten Heide am Englischen Garten oder in 13 Minuten zum Olympiaeinkaufszentrum.
Neben der schnellen Anbindung über den mittleren Ring in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen Sie durch die direkte Anbindung an den Frankfurter Ring schnell zu den Autobahnen A9 und A99. Der Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
Ärzte aller Fachrichtungen, Cafés, Restaurants, Kinderkrippen und Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung in der Umgebung laden der nahegelegene Petuelpark mit seinen vielen Spielplätzen, der Luitpoltpark mit dem schönen Sommerbad Georgenschwaige oder der Olympiapark ein.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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