*PROVISIONSFREI* Erstbezug – Sensationelle 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem 2-Parteien-Haus

  • 247.907 €
    Kaufpreis
  • 2
    Zimmer
  • 61 m²
    Wohnfläche ca.
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    Adresse: Gartenstr. 2A, 86420 Diedorf
Objekt-Typ:Maisonette
Grundstück:ca. 90 m²
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Etage:UG
Baujahr:2018
Objektzustand:Neuwertig
Verfügbar ab:Sofort
Heizung:Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:Solar, Gas
Energieausweis:ligt vor
Energieausweis Typ:Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:31,7 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz Art:1 - Stellplatz im Freien
Garage/Stellplatz Kaufpreis:9.900,00 €
Kaufpreis:247.907,00 €
Provision:Keine
Objekt-ID:AUC6891

Objektbeschreibung

– Diese helle 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
– Im Jahr 2018 wurde diese 2-Zimmer-Wohnung in Massivbauweise und prämierter Qualität errichtet.
– Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten.
– Ebenso finden sich hier der Wohnbereich, sowie die Küche/ großes Essbereich.
– Das Schlafzimmer schafft ein einzigartiges und naturnahes Wohnerlebnis.
– Geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, hochwertige Fliesen, Handtuch- Heizkörper.
– Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
– Hauswirtschafts- und Technikraum befinden sich im UG.
– Außenstellplatz ist mit €9.900,00 vorhanden.
– Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe.
– Sollrendite ca. 3,55%

Lagebeschreibung

Das traumhaft gelegene Grundstück in Diedorf befindet sich nur wenige Kilometer östlich von Augsburg. Durch die Hang- und Höhenlage können Sie einen fantastischen Ausblick über das Schmuttertal in Richtung Süden genießen oder über das Dorf in Richtung Norden.
Die Bushaltestelle Oggenhof liegt fast unmittelbar vor Ihrer Wohnung und ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt Sie über einen Umstieg zur Regionalbahn am Diedorfer Bahnhof innerhalb von 30 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof (15 km) oder in etwas über einer Stunde nach München (80 km).
Neben der schnellen Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, gelangen Sie mit dem Auto in nur 15 km zur Autobahn 8 Richtung München oder Stuttgart. Der Münchener Flughafen ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar.
Auch gesundheitlich müssen Sie sich keine Sorgen machen – das Klinikum Augsburg bietet beste Medizin in allen Fachrichtungen und wird nun zur Universitätsklinik weiterentwickelt, sodass die medizinische Versorgung langfristig auf hohem Niveau gesichert sein wird. Ebenso werden parallel viele neue Arbeitsplätze geschaffen und macht Augsburg und Umgebung noch attraktiver.
Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum Diedorfs und sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Lage des Objekts