Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage Lehel

  • 869.000 €
    Kaufpreis
  • 2,5
    Zimmer
  • 75,64 m²
    Wohnfläche
Adresse: 80538 München, Altstadt-Lehel
Objekt-Typ:Etagenwohnung
Zimmer:2,5
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Etage:1 von 5
  
Baujahr:1954
Objektzustand:Vollständig renoviert
Verfügbar ab:ab Sofort
Heizung:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:GAs
Energieausweis:
  • liegt vor
Energieausweis Typ:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:160,70 kWh/(m²*a)
  
Kaufpreis:869.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • französischer Balkon, Kachelofen, Parket, Keller
  • Objekt-ID: AUC2252

Objektbeschreibung

– Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage des Lehel´s mit Blick ins Grüne und auf die Isar
– Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlaf und Büro/Kinderzimmer
– Lichtdurchflutetes Wohnzimmer durch bodentiefe Fenster, französischer Balkon
– Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen
– Die Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtetes zum Innenhof
– Isolierverglaste Holzrahmenfenster, weiß gestrichen, Natursteinfensterbänke, Rollläden
– Parkett in Wohn- u. Schlafzimmer, Fliesenboden in Küchen und Bad/WC, Solnhofer Platten im Eingang
– Bad mit Wanne und Handtuchtrockner
– Separater Hauswirtschaftsraum, extra Speicherabteil
– Vorhandener Aufzug, behindertengerechter Zugang (Eingang Rückseite)
– Der Treppenlauf ist aus Holz mit Holzgeländer und Holzhandlauf
– Zur Wohnung gehört ein abgemauertes Kellerabteil mit Lattenrosttüre
– 2 Fahrradräume stehen zur Verfügung
– Die Isar liegt direkt vor der Haustüre, öffentliche Verkehrsmittel sind gut (auch zu Fuß) zu erreichen

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Lehel gehört zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet. Den angrenzenden Grünflächen ( Englischer Garten, Hofgarten, Isarauen ), der Nähe zur Innenstadt, den prächtigen Altbauten, sowie den individuellen Einkaufsmöglichkeiten und den guten Restaurants und zahlreichen Cafés, verdankt der Stadtbezirk seinen hohen Wohnwert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Tram, Bus sind nur wenige Minuten entfernt. Die Maximilanstraße und der Marienplatz sind in einigen Schritten zu Fuß erreichbar. Für junge Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen und macht das Leben im Lehel umso attraktiver.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.

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Lage des Objekts