AUCTIORA – Perlach – Konkurrenzloser Einzelhandel im großen Wohnareal

  • 448.000 €
    Kaufpreis
  • 153,70 m²
    Gewerbefläche
Adresse: 81735 München, Perlach
Objekt-Typ:Ladenlokal
Etage:EG von 3
Gewerbefläche:ca. 153,70 m²
Gesamtfläche:ca. 153,70 m²
  
Baujahr:1973/74
Verfügbar ab:nach Absprache
Energieausweis:
  • liegt vor
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:123 kWh/(m²*a)
  
Kaufpreis:448.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Keller
  • Objekt-ID: AUC1164

Objektbeschreibung

– ca. 84 m² Nutzfläche im EG mit Möglichkeit der Erweiterung der Verkaufsfläche im Untergeschoss
– Sehr gute Lauflage sorgt für hohe Umsätze
– absolute Konkurrenzlosigkeit mitten im dicht besiedelten Wohngebiet
– Begehrte, da limitierte Lotto-Lizenz (Ablöse € 30.000,00), neu praktisch nicht zu bekommen
– Sanitäre Einrichtung in gutem Zustand
– eigenes Kellerabteil mit ca. 68 m²
– sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– Geschäftsaufgabe aus Altergründen

Lagebeschreibung

Perlach gilt als sehr  grünes und ruhiges Wohngebiet mit  überraschend guter Infrastruktur. Zahlreiche kleine Einkaufsläden, sowie das großflächige Einkaufszentrum PEP bieten genügend Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Restaurants und Cafés, sowie Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab. Der Perlach-Park, der Truderinger Wald, der Ostpark inklusive Eislaufstadion und  das Michaelibad garantieren genug Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Größere Kulturveranstaltungen werden im Kulturhaus und in der Konzerthalle des Schulzentrums ausgetragen. Mit der S-Bahn Haltestelle Perlach, den U-Bahn Haltestellen Neuperlach Zentrum und Neuperlach-Süd, sowie Zahlreichen Buslinien ermöglicht Perlach eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die BAB A8 ist mit dem PKW in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
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Lage des Objekts