Helle Gewerbefläche für Büro/Praxis/Geschäft/Lager, sowie auch Tanzschule/Theater/Fitnesscenter/Trainingsräume auf 2 Ebenen in Bogenhausen

  • 3.920 €
    Kaltmiete
  • 250 m²
    Gewerbefläche
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    Adresse: 81677 München, Bogenhausen
Objekt-Typ:Gewerbefläche
Gewerbefläche:ca. 250 m²
Gesamtfläche:ca. 250 m²
Baujahr:1954
Objektzustand:Gepflegt
Verfügbar ab:Sofort
Wesentliche Energieträger:Öl
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:134 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatzart:7
Kaltmiete:3.920,00 €
Nebenkosten:160,00 €
Gesamtkosten:4.855,00 €
Kaution:3 Monatskaltmieten
Provision:2 Monatskaltmieten + 19% MwSt
Objekt-ID:AUC5415

Objektbeschreibung

– Freistehende Gewerbeimmobilie auf 2 Ebenen geteilt
– Auf der oberen Ebene mit ca. 140 m² ist ein schönes Parkett und große Fensterfronten
– Über die Treppe ist das Untergeschoss des Ladens direkt erreichbar
– das Untergeschoss mit ca. 122 m² ist gefliest
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Arztpraxis, Kanzleien, Laden
– kann auch als Studio/Atelier/Fotostudio oder Labor/Yoga/Tanzschule /genutzt werden
– Die Gewerbeeinheit liegt günstig im Bereich von Wohnanlagen
– Stellplätze direkt vor der Tür
– letzte Modernisierung 2014
– U-Bahn in 2 Minuten bequem fußläufig erreichbar

Lagebeschreibung

Bogenhausen gilt als einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile Münchens, welcher durch beeindruckende Mehrfamilienhäuser im Jugendstil, traumhafte Grundstücke und seine geschichtsträchtige Villenbebauung geprägt ist. Das Nobelviertel bietet einen hohen Erholungswert durch die nahgelegene Isar, die Maximilananlagen, den Denninger Anger und den Schlösselgarten. Außerdem verfügt Bogenhausen über eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte befinden sich vor der Haustür. Eine exzellente Verkehrsanbindung zur Innenstadt und Flughafen ist durch ein dichtes Bus-, Tram, U- und S-Bahnnetz gewährleistet und auch die Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die Auctiora GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
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Lage des Objekts