Auctiora – Maxvorstadt – Gewerbefläche-Cafe zur Kapitalanlage

  • 454.135 €
    Kaufpreis
  • 83 m²
    Gewerbefläche
Adresse: 80798 München, Maxvorstadt
Objekt-Typ:Etagenwohnung
Etage:EG von 5 + DG
Gewerbefläche:ca. 83 m²
  
Baujahr:1958
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:115 kWh/(m²*a)
  
Kaufpreis:454.135,00 €
Provision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Objekt-ID: AUC1880

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine attraktive Ladenfläche in einem Wohn- & Geschäftshaus in München Maxvorstadt zu Kauf an. Durch die optimale Sichtbarkeit auf der Straße ist die Fläche als erfolgreiche Verkaufsstelle für den Einzelhandel und der Gastronomie hervorragend geeignet.
Diese ebenerdige Fläche in Ecklage und mit umlaufender Fensterfront auf zwei Seiten ist in einen ca. 83 m² großen aufgeteilt. Die Gewerbeeinheit wurde entkernt, modernisiert und saniert.

Die Ladenfläche verfügt über einen Gastraum, Küche und WC im EG und zwei Lagerräume im UG.
Die technisch hochwertige Ausstattung des Baukörpers und die optimale Lage machen das Angebot besonders attraktiv für Einzelhändler und Gastronomen.
Klare Linien und große Glaselemente sorgen für ein modernes und ansprechendes Design der Ladenflächen und für eine große und attraktive Schaufensterfront.

Lagebeschreibung

Die urbane Maxvorstadt gehört zu den attraktivsten Stadtvierteln in München und ist dank seiner zentralen Lage, sowie seines traditionellen Charmes ein beliebter Wohnort für Alt und Jung. Die zahlreich ansässigen Museen und Galerien, sowie die Nähe zu den Pinakotheken, machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen Viertel. Ein Radler im Biergarten, ein Cappuccino im Straßencafé, oder ein Besuch bei den diversen Kleinkunstbühnen gehören zu den vielen Freizeitmöglichkeiten. Es weist zudem eine exzellente Infrastruktur  mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und zahlreiche Bars, sowie Ärzte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Maxvorstadt ist über drei U-Bahnlinien und diverse Tramlinien perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz gebunden. Das ausgiebige Angebot an Kindergärten und Schulen gilt für junge Familien als besonders attraktiv.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Lage des Objekts

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